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【家主様必見】ロードサイド店舗の「中途解約」交渉術！失敗しないための4つのポイント
ロードサイド店舗の賃貸借契約は、一般的なテナントビルや居抜き物件とは異なり、長期契約が前提となります。特に「中途解約」は、家主様にとってリスクが大きいため、契約書の内容をしっかり交渉することが重要です […]
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ロードサイド店舗の賃貸借契約は、一般的なテナントビルや居抜き物件とは異なり、長期契約が前提となります。特に「中途解約」は、家主様にとってリスクが大きいため、契約書の内容をしっかり交渉することが重要です […]
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テナントと賃貸借契約を締結する際、家主様や地主様の立場から見て、特に気をつけたいのが「抵当権」に関する条項です。今回は、賃貸借契約書の中でも特に質問が多いこの抵当権について、家主様側の視点から交渉術の […]
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最近、街中で閉店したコンビニエンスストアの店舗をよく見かけませんか？ 昨年からコンビニ各社が不採算店の閉鎖を進めており、これらの「コンビニ居抜き物件」の活用法について、家主様からのご相談も増えているそ […]
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今回のテーマは、テナント様が店舗を構える際によく使われる「建設協力金方式」についてです。特に、この契約の「期間満了」と「賃料の行方」に焦点を当てて、皆さんの疑問を解消したいと思います。 契約期間が満了 […]
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事業用定期借地権で土地活用されている地主様、そしてテナント様、契約満了が近づいてきて「さて、これからどうしよう？」と悩んでいませんか？今回は、契約満了を迎える事業用定期借地権について、地主様とテナント […]
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今回は、家主様にとって非常に有利な「定期借家契約」について、そのメリットと、どんな時に絶対に検討すべきかをお話ししたいと思います。 「定期借家契約」と聞くと、なんだか難しそう…と思うかもしれませんが、 […]
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今回は、ロードサイド店舗の土地活用を考える上で、絶対に押さえておきたい法律**「大店立地法（大規模小売店舗立地法）」**について深掘りしていきましょう。この法律、家主様にとっては非常に重要なんです！ […]
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不動産投資や店舗運営に関わる皆さんにとって、消防法は避けて通れない重要なテーマですよね。店舗物件などを賃貸する際、「火災報知器を設置してほしいとテナントから言われた」「消防署から点検・報告を求められた […]
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テナント物件の賃貸経営をされているオーナー様、あるいはこれからテナントとして物件を借りる予定の方へ。賃貸物件で意外と多いトラブルの元が、建物や設備の修繕費の負担についてです。 「照明の電球が切れた」「 […]
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新しいお店の出店を考えている皆さん、特に人気の高いロードサイドの居抜き店舗を探していて、なかなか情報が見つからずお困りではありませんか？ 実は、その探し方、もしかしたら一般的な常識とは少し違うかもしれ […]
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賃貸経営をされているオーナーの皆様、テナントへの賃貸契約において「中途解約」の取り決め、しっかりと設定できていますでしょうか？「え、住宅や事務所の賃貸と同じように、退去の1～2ヶ月前告知で十分でしょ？ […]
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土地活用でよくある落とし穴！「開発行為」で失敗しないための3つのポイント 土地活用を考えている地主様や、収益物件の購入を検討している投資家の皆さん、土地にマンションや店舗を建てる際、「開発行為」という […]