土地活用の悩みを解決！複数の提案の中から「最高の選択」をするには？

もしあなたが郊外のロードサイドに広大な土地を所有している地主さんなら、きっとこんな経験があるのではないでしょうか？ある日突然、複数の建築会社や不動産会社から、魅力的な土地活用の提案が次々と舞い込んでくる…。

「コンビニを建てませんか？建築費3,000万円で家賃120万円！」 「ドラッグストアはどうでしょう？建築費1億円で家賃180万円！」 「新婚世帯向けマンションなら、建築費2億円で家賃200万円になりますよ！」

どれも魅力的に聞こえるけど、一体どのプランが自分にとって一番良いのか、誰に相談すれば良いのかわからず、途方に暮れてしまう…これこそが多くの地主さんが抱える**「相談相手がいない」という現実**です。

では、こんな時、私たちは誰に相談すべきなのでしょうか？

専門家への相談は「得意分野」に特化している

土地活用について相談できる専門家はたくさんいますが、それぞれ得意な分野が異なります。

• 税理士の先生：相続税対策や所得税対策について詳しくアドバイスしてくれます。
• 弁護士の先生：賃貸借契約書の中身をチェックし、中途解約のリスクなどについて詳しく説明してくれます。
• 取引先の銀行：担保価値や融資のしやすさから、特定のプランが良いかを判断してくれるでしょう。
• 建築会社や不動産会社：彼らは「もっと良いプラン」を提案してくれるかもしれませんが、それは自社の利益に繋がる提案である可能性も否めません。

これらの専門家は、それぞれの分野で非常に頼りになりますが、「複数の提案の中からどれが最も総合的に優れているか」という判断においては、彼らの専門外となる部分があるのが実情です。

「良い土地活用プラン」を見極める3つのポイント

では、そもそも「良い土地活用プラン」とは何でしょうか？

1. 実質賃料の最大化：賃料から借入金などを引いた「実質的な手残り」が最も多いプランはどれか。
2. 中途解約のリスク低減：近隣の競合店の状況を調べ、テナントの中途解約が起こりにくいプランはどれか。
3. 居抜き物件としての使いやすさ：将来テナントが退去した場合に、残った建物が「居抜き物件」として次に利用されやすいプランはどれか。

これら3点を調査し、さらに節税対策や契約書のチェックを含めて総合的に判断することが重要です。

本当に頼れる相談相手は「総合的かつ客観的」な視点を持つ人

地主さんが複数の土地活用プランで悩んだ時、本当に相談すべき相手は、以下の2つの資質を持つ人だと提言されています。

1. 総合的に考えることができる人：自分の得意分野だけでなく、様々な意見を取り入れ、全体像を見てアドバイスできる人。
2. 客観的に判断できる人：自分の仕事から一旦離れて、冷静に複数のプランを比較し、「なぜこのプランが良いのか」という理由を明確に説明できる人。

このような「総合的」かつ「客観的」な立場でアドバイスできるのが、不動産コンサルティングマスターです。

不動産コンサルティングマスターが頼れる理由

不動産コンサルティングマスターは、一般的な不動産業者とは異なり、以下の特徴を持っています。

• 業務の倫理性や独立性を重視：特定の企業の利益に縛られず、地主さんの利益を最優先に考えます。
• 報酬を明確に提示：サービスの対価が明確なので、安心して相談できます。
• 高度な専門知識を求められる：幅広い不動産の知識と経験を兼ね備えています。

彼らは、まさにあなたが総合的かつ客観的に複数の土地活用プランを比較検討し、最適な選択をするための心強いパートナーとなるでしょう。

もし、あなたが現在、複数の土地活用プランに頭を悩ませているのであれば、総合的かつ客観的な視点でアドバイスをくれる不動産コンサルティングマスターに相談することを検討してみてはいかがでしょうか。それが、あなたの土地を最大限に活かす第一歩になるはずです。