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土地の有効活用を考えている地主の皆さん、どんなテナントが良いのか悩んでいませんか？今回は、数ある業種の中でも、特に「ドラッグストア」がなぜおすすめなのか、ポイントをまとめました！
結論から言うと、ドラッグストアは「どの観点から見ても大変良いテナント」であり、専門家が個人的に「2020年のナンバーワン業種」と考えるほどです。その理由を、地主様にとって大切な4つのチェックポイントに沿って見ていきましょう。
1. 賃料が高く設定できる！
まず、土地活用で最も気になるのが「賃料」ですよね。ドラッグストアは、実は非常に良い賃料を出してくれます。
その理由は、彼らの店舗の「建物の大きさ」にあります。賃料の基準は建物の面積に対する坪単価で決まるため、建物が大きいドラッグストアは必然的に賃料も高くなる傾向があるのです。
2. 建築協力金で自己資金投入のリスクが少ない！
新しい店舗を建てるとなると、建築費用が心配…という地主様も多いのではないでしょうか。ご安心ください！
一般的に、ドラッグストアは建築協力金を出してくれるところが多いです。これにより、地主様は自己資金や借入金を使わずに、リスクの少ない土地活用を進めることができるのです。
3. 退店後も「居抜き店舗」として活用しやすい！
将来、もしテナントが退店してしまったら、その後の再活用が大変そう…と感じるかもしれません。しかし、ドラッグストアの場合はその心配も少ないです。
ドラッグストアの建物は、たいてい平屋の「ごく普通」の建物です。この「普通さ」が逆によく、様々な業種のテナントが再利用しやすいため、居抜き店舗としての需要が非常に高いのです。
4. 「出店意欲」が旺盛で頼りになる！
テナント選びでは、その業種が今後も積極的に店舗展開していくかどうかも重要ですよね。ドラッグストアは、まさに「出店意欲が旺盛」な業種です。
- 経済変動への強さ: 新型コロナウイルスの影響で売上が落ちなかった数少ない業種の一つであり、その安定性が伺えます。
- 高い集客力: 新聞広告などでも頻繁に目にするように、ドラッグストアは広告の頻度が高く、それだけ多くのお客様を集客している証拠です。お客様を集められるテナントは、当然、出店意欲も高まります。
- 地方発の勢力拡大: ここ数年、地方を拠点とするドラッグストアが非常に力をつけています。彼らは昔から都心部にあったドラッグストアと活発に競争しており、この競争がさらに出店意欲を高めている要因となっています。
まとめ
以上の点から、土地活用の観点でドラッグストアは、賃料の高さ、建築協力金によるリスクの少なさ、退店後の再利用のしやすさ、そして旺盛な出店意欲という、あらゆる面で地主様にとって非常に魅力的なテナントと言えるでしょう。
もちろん、最終的には「土地の大きさ」や「前面道路の特性」、「周辺人口」など、その土地の個性に合った業種を見極めることが一番大切です。
