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今回は、一見すると建物を建てられないと思われがちな「市街化調整区域」での土地活用について、驚きの情報をお届けします。原則として建築が禁止されているこの区域でも、実はある特定の施設なら建築が許可される可能性があるんです！その鍵となるのが、「沿道サービス施設」という制度です。
「沿道サービス施設」って、一体何？
「市街化調整区域」とは、市街化を抑制すべき区域であり、原則として建物を建てることができません。しかし、「沿道サービス施設」は、このような市街化調整区域内において、道路の円滑な交通を確保するために、適切な位置に設けられる道路管理施設、休憩所、または給油所などの建築物を指します。
これらの施設は、定められた基準の要件を満たし、許可を受けられれば、開発行為や建築行為を行うことが可能になります。
市街化調整区域で建てられるロードサイド店舗の具体例3選！
では具体的に、どんなロードサイド店舗が市街化調整区域で建設できるのでしょうか？大きく分けて以下の3つの例が挙げられます。
- 自動車運転者のための休憩所
- いわゆるドライブインのような施設です。
- ロードサイド店舗でいうと、外食店舗がこれに該当します。
- 具体的には、喫茶店や食堂、焼肉店、ラーメン店なども「休憩所」として扱われ、許可される場合があります。
- コンビニエンスストア
- 車の運転者が飲食物を購入できる施設として、または店舗の中に設けられたイートインスペースを「休憩所」と見なして許可されるケースがあります。
- ガソリンスタンド
これらの施設に当てはまる場合、市街化調整区域でも「沿道サービス」という形で建築が許可される可能性があるのです。
許可取得のポイントと注意点
この沿道サービスによる許可は少し複雑で、原則として都道府県知事が指定します。また、都市計画法に基づく開発許可とも関係しており、店舗の大きさや駐車台数など、細かい許可基準が定められています。
もし許可なく建築された「違反建物」があった場合、使用禁止命令などの強い強制力が発動されることもあるため、計画段階から慎重に進める必要があります。
地主さんにとっての大きな魅力
これまで「建築できない土地」だと思われていた市街化調整区域の土地が、適切な手続きを踏むことで魅力的なロードサイド店舗として活用できるというのは、地主さんにとって非常に大きなメリットと言えるでしょう。新たな土地活用の道が開ける可能性を秘めています。
市街化調整区域の土地活用は専門的な知識が必要ですが、知っておけば大きなチャンスになる可能性があります。
