【土地活用】もう「失敗」しない！借金リスクを極小化し、長期安定収入を叶える「ロードサイド店舗」の秘密

今回は、土地活用でよくある「失敗」を避け、安定した収入を得るための「ロードサイド店舗」という選択肢について、ご紹介したいと思います！ 親から相続した大切な土地を有効活用しようとしたけれど、銀行からの借金を返済できなくなる…これこそが、私たちが考える「土地活用での失敗」です。

そんな失敗を避けるための最善策として、ロードサイド店舗の活用が挙げられます。その理由を具体的に見ていきましょう！

ロードサイド店舗が土地活用で「失敗しない」5つの理由

ロードサイド店舗が、なぜ失敗しにくい土地活用方法と言えるのでしょうか？その秘密は以下の5点にあります。

• 1. 建築前にテナントが決定しているから安心！ アパートやマンションでは、建物を建ててから入居者を募集するのが一般的で、家賃収入のシミュレーションはあくまで「予想」に過ぎません。しかし、ロードサイド店舗の場合は、建物を作る前にテナントと賃貸借契約を結ぶため、完成後すぐに収益が見込めます。まさに「契約が先、建設は後」の安心設計です。
• 2. テナントは上場企業や有名企業が多い！ 皆さんが想像するロードサイド店舗のテナントは、大手企業や有名チェーン店ばかりではないでしょうか？ もちろん、大企業だからといって絶対に失敗しないわけではありませんが、経営基盤のしっかりしたテナントが多いことは、地主様にとって大きな安心材料となります。
• 3. テナントから「建設協力金」を預託される！ これこそが、借金のリスクを大幅に減らす最大の理由です！ロードサイド店舗では、地主様が自由に建物を建てるのではなく、テナントの希望する建物を建築します。そのため、テナントから「建設協力金」という形で建築費用の一部、または全額を預かることができるのです。銀行から多額の借金をする必要がないため、返済リスクがほとんどありません。
• 4. テナントとの長期契約で収入が安定！ 多くのロードサイド店舗のテナント契約期間は、10年から20年という長期にわたることがほとんどです。これにより、地主様は長期にわたって安定した賃料収入を確保することができ、安心して土地活用を進めることができます。
• 5. 契約終了後も「居抜き店舗」として再利用しやすい！ 万が一テナントが退店しても、その建物は「居抜き店舗」として再利用できる可能性が高いのがロードサイド店舗の強みです。広い駐車場があり使いやすいという特性から、飲食店や物販店舗はもちろん、サービス業や高齢者施設など、様々な業種のテナントが居抜き物件を探しています。一度建てた建物が無駄になるリスクが低いのも安心ポイントです。

どんな土地でもロードサイド店舗にできる？

ここまで聞くと、「ロードサイド店舗は良いことばかりで悪いことはないのか？」と思われるかもしれません。確かに良い点ばかりですが、一点だけ注意が必要です。それは、すべての土地がロードサイド店舗に活用できるわけではないということです。テナントの希望する立地や土地の広さなどに合致しないと、活用が難しい場合があります。逆に言えば、こうした条件に合う土地ならば、ぜひ活用を検討したいですね。

この「失敗しない」という考え方は、他の土地活用を考える上でも非常に参考になるのではないでしょうか。

土地活用はまるで、航海士が羅針盤を使って安全な航路を見つけるようなものです。アパートやマンションが目的地に着くか分からない大海原を航海するようなものだとしたら、ロードサイド店舗は、出発前から目的地と乗客（テナント）が決まっていて、さらに燃料代（建設費）まで乗客が一部負担してくれる、非常に安全で計画的な航海だと言えるでしょう。