TENPO beのYouTubeチャンネルはこちら↓ 自動更新。契約期間満了を迎えた店舗は、貸主・借主から申し出がなければ自動更新されます。このタイミングでテナントから家賃を下げて、と交渉されるのはなぜか、その対策についても解説します。 【危険】ファミレス跡を雑貨屋に…それ違反かも！？大家が知るべき「用途変更」の罠。200㎡の壁と契約トラブル回避法を、店舗仲介600件のプロが解説【ロードサイド店舗活用】 安くて、ロードサイド店舗が得意な、建築会社の探し方。建築費の高騰で悩む地主様に、私の建築会社の探し方をお伝えします。 【緊急動画】2026年24時間型スポーツジムの出店攻勢がアツいです、24時間型ジムで以前からあるのでは、と思われた方もいるのでは。実は、今出店数が伸びているのは第4のスポーツジムなんです。 このテナント、10年後も大丈夫？テナントと契約しようとする地主さん、家主さんからいつもこのように聞かれます。今ままで、たくさん予想を外してきたベテランの私が、その答えを教えます。 テナント契約期間は長い方が得？短い方が得？ロードサイド店舗のプロが解説。銀行や建築会社は契約期間が長い方が有利だといいますが、本当なのでしょうか。 【初コラボ動画】居抜き店舗の専門家、店舗コマース㈱沓掛社長をお迎えして、居抜き店舗へのテナント誘致に関する秘訣をお聞きします。 建物オーナーは勝ち組。ロードサイドのテナントの出店は、居抜き物件への需要が年々高まっています。一方で事業用定期借地や建設協力金方式での出店は減少しています。どのような店舗を所有すればいいかを解説。 事業用定期借地は公正証書での契約が必須条件です。その前に覚書（事業用定期借地設定契約）をテナントと締結するのが一般的です。公正証書作成の裏話を交えながら、公正証書と覚書の関係を解説します。 テナントから解約通知が届いたら、家主がやるべきこと。居抜き店舗を次のテナントに貸すときに、以前のテナントと同じ業種かそれとも別の業種かによって違いがあります。それは造作譲渡の取り扱いです。 ロードサイド店舗の家賃相場。このあたりの家賃は建物面積に対して坪〇万円、近くの同じような面積の土地が家賃〇万円だったので同じ賃料で、こんな話をよく聞きます。テナントの家賃に対する本当の考え方を解説。 事業計画書の見方。損益分岐点は信じてはいけない、その理由を解説します。損益計算書とキャッシュフロー計算書の違い、分厚い事業計画書の無駄について解説します。
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