TENPO beのYouTubeチャンネルはこちら↓ 建築会社やハウスメーカーから提案される、ロードサイド店舗の建築費が高すぎる、このような質問をいただきます。ですが、当社で提案する建築費が高いと言われることはありません。それは、なぜか。ズバリ答えます。 事業用定期借地は、地主さんにとってベストな土地活用です。ですが、なかなか建築会社から提案してもらえません。それは、なぜか。どのようにすれば提案してもらえるのかを解説します。 ロードサイド店舗での土地活用を考える地主さんにとって、建設協力金方式はとてもメリットのある仕組みです。ところが、最近になって建設協力金方式のテナントが減少しています。その理由と対策を解説します。 土地活用。ロードサイド店舗は、アパート・マンションやテナントビルと比べて、何がいいのか、どこがいいのか、そして逆に欠点はどこなのか、をわかりやすく解説します。 賃貸借契約から店舗オープンまでの工程を説明します。期間に大きな影響を与えるのが、開発行為に該当するかどうかということです。 地主さんが、テナントに直接、自分の土地や建物を提案することができます。建築会社の高い建築費に悩むことや、サブリース会社に賃料の中抜きをされることもありません。特にコンビニは積極的に物件募集しています。 ロードサイド店舗の転貸。家主にとって、転貸をするメリットは何もありません。テナントからの要望など、何か事情があって転貸しなければいけないとき、リスクとデメリットを考えて判断しなければいけません。 物価高、金利上昇、ロードサイド店舗の家賃もアップしなければいけません。長年、賃料が上がってこなかったなか、賃貸借契約締結時に、どのような点を家主は注意しなければいけないかについて解説します。 事業用定期借地は公正証書での契約が必須です。ですが、公正証書の前に、事業用定期借地権設定契約書（覚書）を作成して、その覚書の写しを公証人に渡して公正証書を作成しもらいます。重要なのは覚書です。 市街化調整区域で建設できるロードサイド店舗とは？ 建設協力金の預託額の現状とは？ 居抜き店舗を貸す際の「用途変更」の注意点
0120-925-104
